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政府力推老屋專法,學者專家、民團群起而攻之,爭執點不外乎是程序與既有都更審議脫鉤、單點重建無助都市再造、濫發容積獎勵衝擊公安等。的確,立法須全面考量,美意才不會打折扣,但凡事都要盡善盡美,老舊危樓重建恐要等到白頭。
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台灣地處環太平洋火山帶,地震頻繁。而雙北都會區人口稠密,有超過45%的屋齡超過30年,一旦大地震來襲,後果不堪設想,非死即傷,畢生財產更付之一炬,一再凸顯老屋整建之急迫性。
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中國信託個人信用小額借貸除了攸關人身財產的防災思維外,台灣老化指數指標今年2月已破百,顯見老人照顧、長照設施亦有納入建築規劃之需求,但早期興建的房屋沒有電梯設計,又缺乏無障礙設施,若住宅無法與時俱進,長輩恐被「變相軟禁」,無法出戶,著實不便。因現行都更案件「牛步」,單元整合困難,都市更新審議又是曠日費時,內政部等不及都更修法,先拋出老屋專法,力求脫鉤解套,就是要針對明顯「病灶」對症下藥,以防南台地震等憾事再次發生。然而,老屋專法最大質疑就是,因需百分百所有權人同意,恐圖利大地主、財團、建商,但內政部已多次回應,重建與否須經評估有拆除、重建之必要危險建物,並不會「遍地開花」,而是替有需求之住戶,提供一條先行的路;同時全體住戶同意,亦可避免重蹈「文林苑案」覆轍。重建範圍涉及愈大,整合難度愈高,因此更需從小處著眼,老屋重建取消都更單元面積之限制,進而讓共識較高、所有權人單純的老舊透天厝或公寓「重生」。面對修法意見分歧,政府應加強溝通,若還是躊躇不前,奢談後續都更改革。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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